힐스테이트 지금 디포레

힐스테이트 지금 디포레는 다산신도시 지금지구 내 입지하고 있습니다

힐스테이트 지금 디포레 사업개요

힐스테이트 지금 디포레 프리미엄
주변 주거지역은 물론 왕숙신도시의 미래까지 흡수하는 지역내의 핵심상권으로 성장이 가능합니다
현재 6만여 세대 + 왕숙지구(예정) 1만 2천 세대의 풍부한 배후수요

다산신도시는 수도권 신도시중 낮은 수준의 상업용지비율, 2.5% 수준
다산신도시는 부족한 생활 인프라 및 낮은 상업지 비율 등으로 베드타운 신도시 평가

다산신도시 대중교통 측면에서 현재 경의중앙선, 버스에 의존할 수 밖에 없는 상황임에도
교통 환경은 강남3구 및 서울 중심권과 인접한 거리, GTX-B노선 교통호재

다산신도시 아파트 청약 경쟁률 19개 단지, 평균 경쟁률 15.58, 청약 1순위 마감 시장
다산 신도시 분양 흥행불패... 주거상품의 경우 기록적 경쟁률을 기록하며 완판

다산신도시는 상업용지의 비율이 낮은 만큼 단지내 상가 관심도 높음
아파트 시장과 더불어 단지내 상가 또한 높은 낙찰률로 흥행몰이 성공

힐스테이트 지금 디포레 입지환경1

힐스테이트 지금 디포레 입지환경2
구리와 세종 고속도로중 일부 2017,6월 개통하였으며, 2025년 완공예정
개통시 세종을 약 70분대로 이동 가능하여 광역교통망 예상

힐스테이트 지금 디포레 입지환경3
제2경기북부 테크노밸리 확정 및 진건첨단ITC 산업단지 조성 완료 시
광교 및 판교 등 테크노밸리의 수요를 갖춘 신도시로서의 위상 강화

'19년 경제 전망률 2% 전망 / ' 19년 10월 물가 상승률 0.4% / '배년 10월 기준금리 1.25% 하향 성장기조
디플레이션 우려  > 국내 경제 지표 불안

18년 이후 최저임금인상 / RTI시행 / 임대차보호법 개정 / 표준공시지가 인상 등
시장 정상화 정책이 시장을 규제  > 상업시설 시장 약세

경기 및 시장영향  > 18년도 대비 투자수익률 0.3%하락 /  공실률 0.8%~1.9% 상승
투자수익률 하락 / 공실증가  > 경기도 상가 지표 위축

2017년 4월 입주한 가운리슈빌은 힐스테이트 지금 디포레와 가장 인접하며, 유사 평형으로
C타입 전용 12.98평(투룸) 2.66억원  >  전용 2,053만원/평 분양

힐스테이트 지금 디포레인근 2018년 8월 분양한 도농역 네이션스 오피스텔은 6.05평 단일 평형
분양가 1.37억~1.60억 / 전용 2,277만원/평~2,516만원/평

힐스테이트 지금 디포레 옆 부지 상업 3~2BL에 분양중인 더 리더스타워, 5층~6층 더원한방병원 5년 임대 확정,
1.74억~3.16억 / 전용 2,192만원/평~2,979만원/평

힐스테이트 지금 디포레가 속한 지금지구 최근 2년내에 입주한 APT시세 분석시,
매매가 6.7~7.0억  >  공급 1,998만원/평~2,310만원/평 수준

19년 오피스텔 입주물량 약 9만실  > 공급 부담감 고조
2010년 준주택 지정 및 1인가구 증가  > 오피스텔 공급 지속적 증가세

16년 03월 이후 현재까지 약 7.3% 인구 증가 / 세대수  > 다산신도시 공급으로 현재까지 오름세
But, 세대당 인구수 꾸준히 하락세이며, 세대당 2.53명 수준

2020년 1인가구 비율은 30.3%이며, 2030년까지 오름세
다행히 2030년 1인가구 비율은 3.5%오른 33.8% 예상

아파트 규제, 매물부족, 금리하락으로 서울 및 경기 일부 지역 주거형 오피스텔 인기
OT는 서울 및 아파트 선호지역에 한정적 인기 - 전반적으로 시장 양극화 심화

경의중앙선 철도로 인해 남과북으로 단절된 다산신도시의
생활권을 연계하고 철도의 소음, 분진 방지를 위해 복개사업 예정

다산 신도시 진건지구 8호선 다산역(2022년 예정)으로 서울권 접근성이 더 우수해질것으로 전망
출퇴근 인구의 주요 서울 관문 역할로써, 향후 다산 신도시 상권 활성화 기대

힐스테이트 지금 디포레 전용면적 13,309.45평 / 계약면적 25,488.46평
지상 4층~지상 10층 오피스텔 테라스 호실 비율 31%

힐스테이트 지금 디포레 브랜드소개 

힐스테이트 지금 디포레 브랜드소개 

힐스테이트 지금 디포레 조감도